Neubaugebiet: Limbach - Am Münzeberg

Baugebiet „Am Münzeberg“ im Ortsteil Limbach

Die Gemeinde Hünstetten liegt mit zehn Ortsteilen und über 10.000 Einwohnern im nord-östlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises. Rund 40 % der Gemarkung ist bewaldet. Die Gemeinde gehört zum Naturpark Rhein-Taunus.
Aufgrund der guten Anbindung an die nahe gelegenen Zentren der Metropolregion Rhein-Main kann sich die Gemeinde Hünstetten als prosperierender Wohn- und Wirtschaftsstandort im „Idsteiner Land“ präsentieren. Frankfurt ist weniger als 50 km entfernt, Wiesbaden und Mainz weniger als 30 km. Die Autobahnanschlüsse Idstein und Bad Camberg/Hünstetten der Autobahn A3 „Köln - Frankfurt - Würzburg“ liegen quasi vor der Haustür. Die Verkehrsader B417 (sogenannte „Hühnerstraße“), die die Landeshauptstadt Wiesbaden und Limburg verbindet, durchzieht Hünstetten in der Nord-Süd-Achse auf voller Länge. Gute Busverbindungen (wie zum Beispiel Schnellbusse nach Wiesbaden und Limburg) innerhalb des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) runden die hervorragende verkehrliche Erschließung ab. Die Nachbarschaft zu den Mittelzentren Idstein und zur Kurstadt Bad Camberg bietet weitere Chancen und Lebensqualität. Rund 100 Vereine und Initiativen sind aktiv und bereichern so Leben und Gemeinschaft der Einwohner.
Hünstetten zählt im Verhältnis gesehen zu den kinderreichsten Kommunen im ganzen Rheingau-Taunus-Kreis. Kinderreich bedeutet in Hünstetten auch familienfreundlich. Dies umfasst unter anderem vier Kindertageseinrichtungen und eine eigenständige Kinderkrippe sowie zwei Grundschulen und eine Integrierte Gesamtschule.

Ortsteil Limbach
Der Ortsteil Limbach liegt mit 690 Einwohnern (Stand: 31.12.2020) im Taunus nördlich des Hauptkamms zwischen Limburg und der Landeshauptstadt Wiesbaden. In geringer Entfernung zum Ort verläuft östlich die B417 (sogenannte „Hühnerstraße“). Durch den Ortsteil Limbach führt die L3275. An der Kreuzung dieser beiden Straßen befindet sich die „Hühnerkirche“, das Wahrzeichen der Gemeinde Hünstetten.

Baugebiet „Am Münzeberg“
Das Baugebiet „Am Münzeberg“ im Ortsteil Limbach umfasst eine Größe von ca. 1,15 ha und liegt am nordöstlichen Ortsrand. Es schließt an die bereits entwickelten Wohnbauflächen „Am Daumrich / Bechtheimer Weg / Ketternschwalbacher Pfad“ an.
Im Baugebiet „Am Münzeberg“ sind insgesamt zwölf Wohnbaugrundstücke entstanden. Bei drei Wohnbaugrundstücken handelt es sich um Rückübertragungsansprüche und diese stehen daher nicht zur Verfügung. Es werden neun Wohnbaugrundstücke mit verschiedenen Größen zwischen 440 m2 und 601 m2 durch die Gemeinde Hünstetten veräußert. Gemäß den Grundsätzen der Baulandpolitik in der Gemeinde Hünstetten werden sechs Wohnbaugrundstücke im Einheimischenmodell und drei Wohnbaugrundstücke in einem öffentlichen Bieterverfahren gegen Höchstgebot vergeben.
Bebauungsplan für das Gebiet „Am Münzeberg“
Der Bebauungsplan für das Gebiet „Am Münzeberg“ im Ortsteil Limbach ist am 23.07.2020 in Kraft getreten. Es wurde ein Allgemeines Wohngebiet (WA) nach § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO) festgesetzt. Zulässig gemäß § 4 Abs. 2 BauNVO sind Wohngebäude sowie nicht störende Handwerksbetriebe. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8. Die Zahl der Vollgeschosse (Z) wurde auf II festgesetzt und es ist eine offene Bauweise vorgeschrieben. Die maximal zulässige Gebäudehöhe (H max.) beträgt 10 m. Es sind Einzel- und Doppelhäuser bis zu einer Gesamtlänge von max. 50 m zulässig. Pro Einzelhaus/Doppelhaushälfte sind max. zwei separate Wohnungen zulässig.
https://www.huenstetten.de/buergerservice/bauleitplanung-bebauungsplaene/bebauungsplaene/limbach/

Verkaufspreise für das Baugebiet „Am Münzeberg“
Die Gemeindevertretung der Gemeinde Hünstetten hat in ihrer öffentlichen Sitzung am 19.05.2022 die Verkaufspreise für das Baugebiet „Am Münzeberg“ im Ortsteil Limbach festgelegt und beschlossen. Für die Wohnbaugrundstücke wurde der Verkaufspreis im Einheimischenmodell auf 200,00 €/m2 zuzüglich 80,00 €/m2 Vorauszahlung auf den Erschließungsbeitrag festgesetzt. Der Mindestverkaufspreis für einen freien Verkauf in einem öffentlichen Bieterverfahren wurde auf 200,00 €/m2 zuzüglich 80,00 €/m2 Vorauszahlung auf den Erschließungsbeitrag festgesetzt. Die Erschließungskosten werden gegenüber dem Käufer durch Bescheid endabgerechnet. Eine entsprechende Vorauszahlungsvereinbarung ist zu treffen.